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2024年7月1日下関の地価推移は？山口県平均、全国平均と比較
山口県の県庁所在地は山口市ですが、山口県で最も人口が多く中心となっているのは、下関市です。下関市は、山口県のみならず、本州の最西部に位置します。この記事では、その下関の地価の推移について解説いたします。 下関の魅力 下関は、とても綺麗な海に囲まれ、夜景も綺麗で、海の幸が豊富で、歴史ある街並みや建造物もあり、とても魅力的な都市です。 下関の人口推移 下関は山口県で最も栄えている都市であり、2024年時点で人口が約24.5万人です。2005年に旧下関市と、旧菊川町、旧豊田町、旧豊浦町、旧豊北町が合併して新しい下関市となりました。 引用：下関ホームページ 下関市が示す人口統計データをもとに人口の推移を見ると、10年前に比べての人口減少率が11%。 総務省統計局が示す日本の総人口の推移は、10年前に比べての減少率が3.2%なので、下関の人口減少率は全国平均と比べて大きいことが分かります。 下関市によると、令和３年４月に施行された「過疎地域の持続的発展の支援に関する特別措置法」に基づき豊田町・豊北町・豊浦町の3つの町が指定を受けており、これらの地域で過疎化が進んでいることが分かります。 下関市の地価推移 それでは本題の、地価推移を見ていきたいと思います。国土交通省がデータを示している地価公示をもとにしています。地価公示とは、国が指定した土地に対して、国の依頼により不動産鑑定士が判定をした金額となります。 次のグラフは、日本全国、東京、山口県全体、下関市のそれぞれの地価公示の各年平均値について、対前年の変動率推移を示しています。2000年以降のグラフだと縦軸の幅が大きく山口県全体と下関市の違いが分かりづらいので、2010年以降のものと両方を示ししています。 不動産価格に大きな影響を与えたリーマンショックが2008年9月です。それが過ぎて以降、日本における地価公示価格は回復傾向を続けてきました。コロナ禍にいったん変動率が低下に転じていますが、2022年にまた上昇傾向に戻っています。コロナ禍においては、リモートワークが基本となったことから、特に東京では下がり幅が大きいことが分かります。 この変動率は、前年に対して高くなっていればプラス、下落していればマイナスというものなので、全国平均で見ると、リーマンショック前の2007年にいったんイーブンに戻していますが、それ以降2018年までは地価としては下落し続けていたことが分かります。東京では2011年時点でプラスに転じています。 山口県と下関市はほぼ似たような傾向となっており、全国平均と比べると下落幅が大きく、その期間も長かったことが分かります。しかし、現在、プラスに転じようとしているところです。山口県全体と比べると、少し下関市の方が上昇率が高くなっています。 まとめ 三和地所下関本店では、下関市とその周辺エリアを中心に、賃貸物件・売買物件を数多くご紹介しております。また、賃貸管理・マイホームの新築や中古のリフォーム・不動産活用や相続のコンサル等、お気軽にご相談ください。
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2024年7月1日
下関に住むならどこ？賃貸・持ち家・子育てなど暮らし別に住みやすさ踏まえて解説
下関で住まいを探そうとしても、土地勘がないとそもそも、おおまかなエリア決めが難しいのではないでしょうか。どのエリアがよいか調べても断片的な情報しか出て来ず困っている方もいるはずです。また、土地勘がある方であっても、相場と比べての検討は難しいものです。 この記事では下関でおすすめのエリアを暮らし・ニーズ別にご紹介します。どこも実際に物件があるエリアなので、良い住まい探しの参考にしてください。 下関の概要 次の画像は下関ホームページが示すマップです。下関は「旧下関市」「豊北町」「豊田町」「豊浦町」「菊川町」の５つの地域で構成されています。 引用：下関市ホームページ 電車はJRの山陽本線と山陰本線があり、新幹線は山陽本線の新下関駅が停車駅となっています。最も栄えている駅は下関駅です。山陽本線の終着駅であり、駅周辺には商業施設や飲食店が集中しています。福岡県北九州市に行くことのできるフェリーターミナルへのアクセスがすぐなのが下関駅です。 下関の賃貸でおすすめのエリア 下関の賃貸は選択肢が豊富です。だからこそ、ある程度エリアの検討はつけておくのがおすすめです。以下では、下関・小倉方面に出やすく、暮らしが便利で、賃料が高すぎないエリアをご紹介します。 新下関駅周辺 新下関駅周辺は郊外ではありますが、単身者から子育て世帯まで幅広い方におすすめのエリアです。新下関駅は山陽新幹線の停車駅なので、新幹線で博多方面や広島・岡山方面に出られます。 また、在来線のJR山陽本線も通っており、下関駅まで2駅（約9分）の距離です。新幹線駅の周辺であることもあり飲食店が多く、駅前を中心にスーパー・ドラッグストアが充実しています。 駅から車で5分弱（徒歩約20分）の場所には大型ショッピングモール「ゆめシティ」があるので、休日の買い物にも便利です。 幡生駅周辺 幡生（はたぶ）駅周辺は賃貸住宅が豊富なエリアで、幅広い年代の方が住んでいます。立地としては、新下関駅と下関駅の間にあり、両方とも隣駅です。そのため、下関方面に出やすく、新幹線にも新下関駅から簡単に乗れます。 スーパー・ドラッグストア・病院もあるので、普段の暮らしには困らないでしょう。近隣に大型ショッピングモールはありませんが、下関や新下関方面に出ればいくつか選択肢があります。 綾羅木駅周辺 綾羅木（あやらぎ）駅周辺は豊かな自然と利便性が両立しています。綾羅木駅はJR山陰本線が通っており、幡生駅の隣駅です。下関までは2駅（約9分）で出られます。 大型ショッピングモール「ゆめシティ」までは駅から車で約4分（徒歩約17分）なので、休日の買い物もしやすいでしょう。 西側に向かえば綾羅木海岸があり、砂浜と美しい海が見られます。また、海に向かって綾羅木川が流れているので、自然の近くで暮らしたい方にはおすすめです。 洪水などの災害に備えるため、特に川沿いの地域はハザードマップを見ながら検討してください。 下関の持ち家でおすすめのエリア 持ち家は慎重に場所を決めたい人がほとんどでしょう。また、長く住むなら、ライフステージが変わっていっても不便でない場所を選びたいものです。以下では周辺環境や物件数から、持ち家でおすすめのエリアをご紹介します。 小月駅周辺 小月駅周辺は一戸建の物件数が多く人気のエリアです。小月駅は、下関駅の北東約17kmに位置し、JR山陽本線で下関駅までは4駅（約21分）離れています。 保育園・幼稚園をはじめ、小学校・中学校もあるのでお子さんがいる家庭にもおすすめです。遊び場になる公園が複数あり、小児科をはじめさまざまな病院があります。 下関までの距離さえ気にならなければ、一考の価値があるエリアです。 長府駅周辺 長府駅周辺は、治安が良くおすすめのエリアです。南側に行けば長府庭園などの観光スポットや下関市立歴史博物館や下関市立美術館などの文化施設があり、休日に散策できます。 下関駅まではJR山陽本線で3駅（約15分）の距離です。保育園・幼稚園をはじめとした教育機関が充実しており、子育てにも向いています。 長府駅近くの国道2号線沿いには大型ショッピングモール「ゆめタウン」やニトリ、ユニクロなどが立ち並び、買い物にも便利です。 病院が充実しているエリアでもあるので長く住みやすいでしょう。 綾羅木駅周辺 綾羅木駅周辺はマンション・アパートだけでなく一戸建も充実しています。下関までは2駅（約9分）なので、小月・長府がやや遠く感じた方におすすめです。 保育園をはじめとした教育機関があり、病院も複数あります。大型ショッピングモール「ゆめシティ」が近いのも便利です。 綾羅木川が流れているので、川沿いの地域を検討する場合には、一度ハザードマップをご参照ください。 下関の子育て世帯でおすすめのエリア 将来的に子育てをするか、子育て中の方もいるでしょう。子育てをするなら、治安が良く、教育機関が充実しており、小児科があるエリアがおすすめです。 加えて公園もあればお子さんの遊び場にも困らないでしょう。以下では、上記の条件を満たす子育て世帯におすすめのエリアをご紹介します。 なお保育施設の空き状況は下関市のホームページから確認できるので、小さなお子さんがいる場合には合わせてご参照ください。 長府駅周辺 長府駅周辺は治安が良く、教育機関が充実したエリアです。保育園・幼稚園が充実しているほか、小学校・中学校もあります。公園が多く、遊び場所には困らないでしょう。小児科も複数あるので、お子さんの病気にも備えられます。 南側には下関市立歴史博物館や下関市立美術館などの文化施設もあるので、お子さんが少し大きくなったら一緒に出掛けるのもよいかもしれません。 大型ショッピングモール「ゆめタウン」やニトリなどもアクセスの良い場所にあるので便利です。 新下関駅周辺 新下関駅周辺も子育てしやすいエリアです。保育園から中学校まで教育機関が充実しており、小児科をはじめとした病院もあります。 広く遊具が充実した秋根記念公園など公園が複数あるので、遊び場所も豊富です。駅に近すぎず、少し離れた場所なら落ち着いて子育てできるでしょう。 大型ショッピングモール「ゆめシティ」が近いので休日の買い物にも便利です。 綾羅木駅周辺 綾羅木駅周辺も教育機関や小児科をはじめとした病院があり、子育て世帯におすすめのエリアです。公園が豊富なのはもちろん、綾羅木海岸もあるので休日に海岸へ出掛けるのもよいでしょう。 綾羅木川が流れているので、ほどよく自然豊かな環境で子育てできます。綾羅木川周辺の物件を検討するなら、ハザードマップを参照しましょう。 大型ショッピングモール「ゆめシティ」が近く、利便性もあります 次点で幡生駅周辺 幡生駅周辺もお子さんの年齢次第では悪くないエリアです。しかし、近隣に中学校がないので、お子さんが中学生になると通学に不便するかもしれません。お子さんと一緒に長く住むのであれば通学の問題は考慮しておきましょう。 下関のペット可物件でおすすめのエリア ペットと一緒に住むなら、ペット可の物件と動物病院があるエリアがおすすめです。以下ではペットと一緒に住みやすいエリアをご紹介します。 小月駅周辺 小月駅周辺はペット可の物件が多いエリアです。幅広い選択肢からペットと一緒に住める物件を選べるでしょう。 動物病院は駅からやや遠く、一番近い動物病院は車で7分ほどです。また下関駅までは4駅（約21分）離れています。そうした距離さえ気にならなければおすすめのエリアです。 長府駅周辺 長府駅周辺もペット可の物件が複数あります。賃料はやや高いですが、治安がよく便利なので住みやすいでしょう。もちろん、動物病院もあります。 下関駅まではJR山陽本線で3駅（約15分）なのでアクセスも悪くありません。賃料の折り合いがつけばおすすめです。 幡生駅周辺 より下関に近い方がよければ、幡生駅周辺にもペット可の物件があります。近くに動物病院もあるので、通院もしやすいでしょう。 近隣に大型ショッピングモールはないものの、下関までは2駅（約9分）で、アクセスの良いエリアです。 次点で川棚温泉駅周辺 川棚温泉駅周辺もペット可の物件が複数あるエリアです。自然豊かで温泉が多いので魅力的に感じる方もいるでしょう。 しかし、動物病院が近くになく、下関駅まで9駅（約44分）なのであまりアクセスはよくありません。アクセスの悪さが気にならないなら検討してみてもよいかもしれません。 まとめ 三和地所下関本店では、下関市とその周辺エリアを中心に、賃貸物件・売買物件を数多くご紹介しております。また、賃貸管理・マイホームの新築や中古のリフォーム・不動産活用や相続のコンサル等、お気軽にご相談ください。
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